Acquistare casa a Pisa in inverno: le migliori occasioni e i vantaggi della bassa stagione

Scopri come la scelta del momento giusto per investire nel mattone può fare una grande differenza sul risultato finale. 

C’è un piccolo dettaglio che, molto spesso, sfugge agli occhi di chi desidera comprare casa: scegliere il momento giusto. 

Nonostante qualcuno lo consideri quasi un aspetto frivolo, in realtà scegliere il momento più adatto per concludere una compravendita può davvero fare una grande differenza. 

Infatti, stando a quanto rivelano alcuni studi e osservando i grafici relativi all’andamento dei prezzi, è possibile individuare uno specifico periodo dell’anno durante il quale comprare una casa a Pisa è più conveniente: stiamo parlando dell’inverno, una stagione spesso sottovalutata quando si tratta del mercato immobiliare. 

Vediamo allora insieme che cosa rende questa stagione la più conveniente per comprare casa a Pisa. 

Mercato immobiliare e andamento dei prezzi

Prendendo in considerazione la zona del centro di Pisa, attualmente il prezzo medio di vendita si attesta intorno ai €2.793/mq, mentre quello per l’affitto attorno ai €12,47/mq. 

Osservando però il grafico relativo all’andamento dei prezzi nel tempo di tutte le varie tipologie residenziali è possibile notare come proprio durante i mesi invernali si registri una netta diminuzione del prezzo di vendita al metro quadro. 

Questa oscillazione non è casuale: infatti, a partire dal 2019, il mercato immobiliare pisano mostra dinamiche stagionali interessanti, specialmente nella zona centrale, con prezzi che tendono a calare proprio durante i mesi più freddi.

Ad esempio, nell’inverno tra il 2022 e il 2023, da un prezzo di €2.772/mq si è scesi fino a €2.724/mq nel mese di marzo 2023, per poi risalire nel periodo primaverile e estivo. 

La stessa cosa si è verificata anche nello scorso inverno, a cavallo tra il 2023 e il 2024, con una riduzione ancora più evidente: dai €2.817/mq registrati a settembre 2023 si è scesi ai €2.748/mq di febbraio 2024. 

Questo perchè durante l’inverno la domanda tende ad essere più bassa rispetto ai mesi primaverili ed estivi, quando in molti cercano delle nuove abitazioni. Di conseguenza, questa riduzione della domanda può significare maggiore margine di trattativa e quindi anche un risparmio significativo. 

Perciò se hai intenzione di acquistare casa a Pisa, questo potrebbe essere il momento migliore per farlo! 

Oltre ad una probabile ulteriore riduzione dei tassi di interesse da parte della BCE che rendono l’acquisto e la stipulazione di un mutuo ancora più conveniente, questo inverno puoi pensare di approfittare proprio di queste dinamiche stagionali che ti permetteranno di beneficiare di un prezzo medio di acquisto più basso rispetto al resto dell’anno. 

Inoltre, devi sapere che durante l’inverno le case restano sul mercato più a lungo, gli acquirenti sono meno e questo significa solo una cosa: meno competizione, più potere contrattuale. 

Dove conviene guardare? Le zone che non ti aspetti

Per quanto riguarda le zone nelle quali conviene acquistare, come abbiamo già anticipato, i quartieri del centro di Pisa sono senza dubbio quelli che registrano una maggiore riduzione dei prezzi, rendendo così l’acquisto più conveniente. 

Oltre al centro puoi considerare anche delle zone più distanti dalle principali attrazioni turistiche ma comunque in forte sviluppo, come Gagno, Passi e Pietrasantina che offrono un prezzo medio di vendita di €1.929 euro/mq. 

Altre opportunità interessanti nel mercato pisano si trovano a San Rossore, Barbaricina e CEP, con €2.175 euro/mq, perfette per chi cerca un buon compromesso tra prezzo e qualità.

Per approfittare della stagionalità e della convenienza dei mesi invernali puoi valutare anche di investire in un immobile nella zona di San Marco, San Giusto e nei dintorni dell’Aeroporto di Pisa, dove lo scorso anno si è registrata una notevole diminuzione dei prezzi nel periodo compreso tra settembre e dicembre 2023. 

Se stai pensando di comprare casa a Pisa, è il momento di agire! 

Con i prezzi attuali, gli incentivi disponibili e le condizioni favorevoli del mercato invernale, Pisa ti offre un’opportunità che merita di essere considerata. 

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