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Prendere casa in affitto: tutto ciò che devi sapere sui documenti necessari. 

Last updated on January 21, 2025

Vuoi andare a vivere in affitto? Sai quali sono i documenti da presentare al proprietario? Scopri l’elenco completo dei documenti da avere prima di firmare il contratto. 

Affittare una casa rappresenta un passo importante, ma per farlo nel modo giusto è fondamentale conoscere i documenti che dovrai presentare al proprietario, i quali variano a seconda della tua situazione lavorativa o personale

Preparare tutto in anticipo ti aiuterà a concludere rapidamente l’accordo e ad evitare spiacevoli intoppi burocratici che rischiano di ritardare la firma del contratto. 

Ecco allora una guida completa che ti accompagnerà in ogni fase e ti fornirà una lista completa dei documenti da fornire. 

Documenti necessari per lavoratori subordinati/dipendenti 

Se sei un lavoratore dipendente, la documentazione richiesta include innanzitutto i tuoi documenti personali in corso di validità, come la carta di identità e il codice fiscale. 

Nel caso in cui ci siano conviventi, dovrai fornire una copia dei loro documenti identificativi. 

Inoltre, per dimostrare la tua capacità di sostenere le spese di affitto, saranno necessarie le ultime due buste paga e il Certificato Unico Dipendente (CUD), necessari al proprietario per verificare la stabilità e la regolarità del tuo reddito.

Documenti necessari per lavoratori autonomi

Se sei un lavoratore autonomo, serviranno i tuoi documenti personali in corso di validità (carta d’identità, codice fiscale) e quelli dei tuoi eventuali conviventi, ma cambierà il documento utile a dimostrare la tua situazione lavorativa.

Infatti dovrai procurarti una copia dell’ultimo modello UNICO e della visura camerale, documenti che permettono al locatore di valutare la tua situazione lavorativa e la continuità del tuo reddito. 

In alcuni casi, oltre a questi documenti, il locatore potrebbe richiedere anche una copia della garanzia fideiussoria assicurativa per proteggersi da eventuali insolvenze. 

Documenti per studenti universitari

Per gli studenti universitari, la situazione può essere gestita in diversi modi. 

La prima soluzione (e anche la più comune) consiste nel far firmare il contratto di locazione dai genitori a nome del figlio studente. 

In alternativa, il contratto può essere cointestato sia allo studente sia al genitore che funge da garante e presenta la propria documentazione reddituale, come buste paga o modello 730. 

In questo caso, nel contratto si andrà a specificare che il conduttore è lo studente ma che, essendo cointestatario, il genitore/parente è obbligato in solido ad effettuare il pagamento. 

Una terza opzione è quella di far risultare lo studente come unico conduttore del contratto, con i genitori che ricoprono il ruolo di garanti, obbligandosi per iscritto a coprire eventuali insolvenze.

Documenti per cittadini extracomunitari

Se il conduttore è un cittadino extracomunitario, sarà indispensabile presentare un permesso di soggiorno regolare e valido per tutta la durata del contratto. 

In caso di scadenza del permesso durante il periodo di locazione, il contratto potrebbe essere risolto per impossibilità sopravvenuta, come previsto dall’articolo 1467 del Codice Civile

È quindi fondamentale che la documentazione sia aggiornata e conforme alla normativa.

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Luca Nardi e Marco Donati

Published inVivere a Pisa

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